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地产代理遇困难时刻,世联行上半年业绩透出恒大“寒气”

发布日期:2022-09-03 08:11    点击次数:123

  华夏时报 记者 李贝贝 见习记者 董红艳 北京报道

  与恒大深度“捆绑”的世联行(002285.SZ),今年上半年营收和净利润双双下降。

  8月29日,世联行发布了2022年半年度报告。财报显示,2022年上半年,世联行实现营业收入20.51亿元,同比减少29.04%;实现归母净利润2662万元,同比减少62.52%,整体来看,业绩下滑严重。

  而今年上半年,世联行虽然实现了一定的净利润,其中却含有不少“水分”。

  与恒大深度“捆绑”

  据公开资料,恒大集团是世联行最重要的客户,世联行主要为恒大集团提供代理销售和“互联网+”服务。

  财报数据显示,2018年至2020年期间,来自恒大集团的相关收入在世联行总收入中的占比不断攀升,从2017年的7.85%上升至2020年的10.64%。到2021年,世联行与恒大集团确认业务收入仍有约3.4亿元,占世联行营业收入的5.59%。

  除此以外,世联行还与恒大集团开展了深度战略合作:世联行在2017年5月参与恒大集团增资,向苏州工业园区睿灿投资企业(有限合伙)(下称“睿灿投资”)投资1亿元。“天眼查”平台显示,世联行对睿灿投资的持股比例为1.54%,睿灿投资对恒大集团的持股比例为2.08%。

  2021年第四季度,恒大集团发生实质性违约,资金链出现严重问题,这股“寒气”很快传导到了世联行身上。据年报数据,2021年,世联行归母净利润为亏损11.29亿元,同比下降高达1118.09%。2022年上半年,“寒气”并未消散,世联行扣非净利润(即“扣除非经常性损益后归属于公司普通股股东的净利润”)仍然在亏损。

  减值损失的最大“贡献”来自世联行对恒大集团的间接投资和应收款项。2022年7月14日,世联行曾公告称,考虑到“股权清偿权在债权之后”这一风险, 黑马计划软件免费版2021年世联行对睿灿投资企业的1亿元投资本金,计提85%的公允价值变动损失8500万元。截至2022年6月底,世联行对恒大集团的应收款项总额合计约12.54亿元,计提减值损失10.03亿元。

  代理行业面临“困难时刻”

  房地产销售行情不好直接导致代理业务量下降,而代理行业的市场波动较大,也给企业带来明显的成本压力。易居研究院智库中心研究总监严跃进在9月1日接受《华夏时报》记者采访时表示,当前是地产代理行业最困难的时刻,而且还将有新的困难,预计到明年下半年情况才会相对乐观。

  8月31日,中原地产首席分析师张大伟向《华夏时报》记者直言,代理公司作为房地产产业链一员,“受到压力难免,没有什么办法”。

  面对大额应收款项、低迷的市场行情,世联行如何应对?

  为解决应收款项问题,世联行尝试了“房抵债”的方式。据上述于7月14日发布的公告数据,截至2022年4月30日,世联行与恒大集团达成抵房解决方案金额约2.86亿元,不过通过转让抵债物业累计实现抵房约0.46亿元,且抵房行为已被个别地区政府叫停。对此,世联行称仍在推动与恒大集团落实后续抵房方案的执行实施。

  世联行集团首席技术官黎振伟曾公开表示,代理机构长期与开发商合作,会更了解哪些物业可能更好,哪些物业能够出手变现。本身做销售的代理机构相对于开发商而言,变现能力也会更高一点。代理机构等可以更主动一些,帮助开发商积极去库存,而不是等待其破产清算。

  值得注意的是,世联行对恒大集团的部分款项催付已经演变到了诉讼层面。据世联行于今年7月15日发布的《关于累计诉讼情况的公告》数据,2022年上半年世联行诉讼、仲裁涉案金额在1000万以上的案件共计10项,其中恒大集团作为被告的有7项,涉及金额约为11.7亿元。不过,在半年报中,世联行也表示,“即使诉讼判决公司(世联行)胜诉,公司(恒大)仍可能面临无财产可供执行的情况”。

  与此同时,在业务层面世,联行也在寻求转型发展,不过成效尚不显著,甚至对整体业绩产生“副作用”。2020年世联行确认了轻资产运营方向,在此导向下,世联行公司主营业整体务毛利率提升了1.39个百分点至 12.62%,而工商资产运营、公寓管理业务受转型调整的影响,收入同比下降44.69%和40.91%。

  今年上半年,世联行虽然业绩表现不甚理想但是还是实现了盈利。不过,《华夏时报》记者梳理财报发现,虽然今年上半年世联行的归母净利润为2662万元,但是扣非净利润却为亏损状态,亏损金额为4070万元。归母净利润和扣非净利润之间差额约为6732万元,利润“水分”较大。

  而产生“水分”的原因主要在于世联行今年上半年的非经常性损益金额较大。财报数据显示,2022年上半年,世联行非经常性损益中单独进行减值测试的应收款项减值准备转回2681.77万元,非流动资产处置损益774.35万元,计入当期损益的政府补助2255.06万元,转让子公司股权确认投资收益1947.89万元。

  8月31日,一名资深注册会计师在接受《华夏时报》记者采访时指出,非经常性损益过多可能是为了粉饰财务报表,不能真实地反应这个目标企业的主营业务情况和资金状况。

  针对经营情况和应收款项等方面的问题,《华夏时报》记者拟对世联行进行采访,并在8月30日向其发送了采访提纲,但截至发稿并未收到回复。

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责任编辑:李墨轩